El ajuste llegó a su límite
05.02.2008
Si bien todavía pueden existir algunos descensos puntuales, “el globo” sobre el precio de los pisos “ya está suficientemente deshinchado”, aseguró Santiago Baena, presidente Consejo General de Colegios de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (COAPI).
Baena detalló en rueda de prensa que durante 2007 el 80% de quienes vendieron un piso usado no lo hicieron al precio que pidieron en un principio, sino que tuvieron que rebajarlo, pero que “el margen de ajuste ha llegado a su límite y el precio de las viviendas usadas no registrará nuevas bajas durante 2008″, aseguró.
Desde el sector prevén que a lo largo de este año se mantenga la incertidumbre y el estancamiento para el conjunto del sector inmobiliario, que no escapará tampoco de las influencias del proceso electoral.
El común denominador que observan los agentes de la propiedad inmobiliaria es que la demanda de vivienda existe pero de manera latente: la decisión de compra es pospuesta. Esa es la principal razón por la que estiman que a corto y medio plazo el alquiler y la promoción de vivienda de protección oficial (VPO) serán los subsectores de mayor demanda.
Para el COAPI entre el 85% y el 90% de la vivienda que se promueva este año será de protección oficial, es decir 415 mil casas, de las 450 mil ó 500 mil que el sector prevé construir este año.
Para 2009 estiman, no sin cierta cautela, que podría haber alguna recuperación de la actividad en el sector sin que esto signifique que se vuelva entrar en el “boom” de los años anteriores.
Créditos estancados
Para Carlos March, presidente de Banca March, el sector inmobiliario “va a sufrir” y el financiero padecerá esta situación. Si bien aclaró no tener “la varita mágica” para predecir cuánto durará la actual crisis en su opinión la construcción de viviendas estará en “un nivel aceptable” en al menos tres años.
También aseveró que debido a que “hay menos demanda de crédito”, los bancos tendrán que diversificar, y que el aumento del desempleo es palpable, dado que produce un aumento los niveles de morosidad. Desde su perspectiva, este escenario provocará que los bancos sean “más prudentes” en el otorgamiento de préstamos.
En vista de esta nueva postura de la banca desde el sector inmobiliario están hablando de un “divorcio” ya que las entidades han endurecido las condiciones de los créditos a los clientes captados a través de agencias de intermediación y han reducido la intensidad de sus estrategias comerciales para captar hipotecas a través de ellas, una situación muy diferente a las agresivas campañas a las que estaban acostumbrados años atrás.
Fuente: El Mundo.es, Cinco Días.com, La Vanguardia
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