Turismo inmobiliario
02.07.2008
El interés por las inversiones inmobiliarias en países emergentes de Europa, comienza a estar presente en las rutas y objetivos de los viajes turísticos habituales a esas zonas.Los viajes organizados a países emergentes de Europa empiezan a tener más objetivos además del disfrute de los monumentos, la gastronomía, la cultura y las compras. La consultoría de inversiones inmobiliarias internacionales KATEGORA conoce de primera mano esta situación ya que ofrece un enfoque nuevo a este tipo de viajes, sumando al viaje turístico tipo organizado, el acompañamiento personalizado a promociones inmobiliarias.
KATEGORA IMPULSA EL TURISMO INMOBILIARIO Y DA UN GIRO A LOS VIAJES ORGANIZADOS A EUROPA
Según la consultora, los principales destinos demandados son Budapest y Varsovia, y el perfil del viajero responde al del inversor que busca nuevas oportunidades de negocio ante la madurez del mercado nacional. “Se trata de aprovechar un viaje de placer, en familia o con amigos, para conocer las oportunidades de alta rentabilidad que hay en mercados emergentes de Europa”, afirma Kepa Apraiz, gerente de KATEGORA. “Este tipo de turista suele tener clara su inversión antes de realizar el viaje. Desde KATEGORA le informamos con antelación de todos los detalles sobre la promoción, trámites, etc. El viaje es optativo y suele ser la guinda del pastel”.
La consultora, con sede en los diferentes países, facilita desde la reserva de los mejores vuelos y combinaciones, hasta la elección de los hoteles donde el cliente recibirá un trato exquisito. El punto que define al viaje como “inmobiliario” es la visita que el turista realiza de la mano de KATEGORA a las promociones de viviendas. De esta forma, puede conocer todos los detalles de su inversión y de la promotora, sin que el idioma o el conocimiento del medio sean una barrera.
El pleno conocimiento de cada país por parte de KATEGORA, y los acuerdos que tiene con diferentes alojamientos, permiten diseñar un viaje donde el disfrute vacacional y la planificación de la inversión estén en perfecta combinación.
Actualmente KATEGORA ofrece promociones inmobiliarias en Albania, Rumanía, Hungría y Polonia. La presentación de estas promociones son el resultado de exhaustivos análisis realizados desde su Departamento Internacional donde la alta rentabilidad y la seguridad jurídica y económica son los principales objetivos.
Los precios por metro cuadrado de las promociones ofrecidas pueden ser desde 450€/m2 en Tirana (25.000€ la vivienda), hasta 1.700€/m2 en Varsovia. Se trata de viviendas con altos niveles de ocupación mediante el alquiler, estratégicamente situadas y demandadas por la población local.
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Inmuebles: Cabo Verde otro de los destinos que atrae inversiones
01.07.2008
Más de cuarenta empresarios constructores e inmobiliarios viajarán a Cabo Verde el martes 1 de julio para analizar si el archipiélago puede convertirse en aliado para que ese sector canario logre arrancar la actividad con fuerza. La delegación permanecerá a el próximo 8 de julio en el lugar y buscará interiorizarse sobre el mercado de la construcción, uno de los grandes motores de empuje de la economía local. Vale decir que el sector creció casi un 7% en 2007 y que este año lo hará por encima del 8%, de acuerdo a los datos del Fondo Monetario Internacional (FMI).
Cabo Verde importa cerca del 80% de los materiales de construcción, por esa razón los empresarios canarios han hallado en este lugar uno de sus grandes mercados para colocar sus productos. Nuevamente los números hablan por sí solos: en 2006 Canarias exportaba productos por valor de 2,7 millones de euros y esa cifra llegaba a 11,8 millones de euros en 2007.El incremento en el intercambio comercial ha sido de un año a otro de 337 % superior.
Por esa razón la Cámara de Comercio ha visto en la economía caboverdiana una oportunidad para invertir.
La industria de la construcción en Cabo Verde ha generado 3.000 nuevos empleos en apenas dos años, mientras que la vivienda, equipamiento y material de uso doméstico ha registrado un crecimiento del 10,6%.
Varios proyectos de renovación de infraestructura se llevarán adelante próximamente (mejora del puerto de Palmeira, rehabilitación de la futura Casa de Canarias ) y por esa razón se encuentra abierto el plazo para adjudicar obras hasta el 14 de agosto próximo.
Cabo Verde, Brasil, Panamá, México, Marruecos, Polonia y Rumanía son algunos de los países elegidos para lanzar nuevos proyectos residenciales. Raminova, empresa de Vigo, lidera un proyecto residencial en Varsovia, la capital polaca. Por su parte el Grupo Mahía ha construido en Tánger (Marruecos) y el Grupo Dovhe ha comprado suelo en Cabo Verde.
Fuentes: La Voz de Galicia; lalagunamensual.es
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¿Qué es un Fondo de Inversión inmobiliario?
18.06.2008
Los Fondos de Inversión Inmobiliarios (FII) son un vehículo de inversión específico que se dedica a la inversión en inmuebles, y que en los últimos años se ha erigido como un activo altamente rentable en España. Si bien recientemente se ha conocido la muy desalentadora noticia que indica que el patrimonio de los fondos de inversión en general se ha reducido en 28.400 millones de euros en mayo (2,3% menos que en abril y 11,4% menos que en diciembre) según un informe de la gestora de fondos Ahorro Corporación, los fondos de inversión inmobiliarios han logrado estabilidad dentro de esta sacudida con una pérdida patrimonial que no llega al 4 por ciento.
Podría señalarse a favor de los FII su histórico buen comportamiento, en comparación con otros fondos de inversión. Es preciso destacar que a pesar de las dificultades que enfrenta el sector inmobiliario, los fondos de esta categoría han logrado desviarse de la crísis y por el contrario, obtener beneficios. Esta situación no se ha dado por casualidad, la razón fundamental está relacionada con el hecho de que no invierten en compañías inmobiliarias cotizadas en la bolsa española, que dicho sea de paso el último año han padecido pérdidas mayores al 30%, sino que invierten directamente en inmuebles destinados a la explotación en alquiler sin la opción de venta (edificios de parking, centros comerciales, etc.). De esta manera la rentabilidad de dichos fondos depende más de los ingresos generados por el alquiler que de las plusvalías obtenidas en los mercados.
La rentabilidad de estos fondos inmobiliarios se sitúa en términos medios en un 5% en los últimos doce meses, aunque no todos los fondos logran estas tasas de retorno. Los más destacados son Sabadell BS Inmobiliario FII y Segurfondo Inversión FII que logran rentabilidades anuales de un 7,0% y 6,3% en cada caso.
Los fondos inmobiliarios posibilitan a pequeños y medianos inversionistas que no tienen capital suficiente para comprar un inmueble por su elevado costo acceder a inversiones inmobiliarias atractivas, rentables y con poder de revalorización en el tiempo. Vale destacar que el dinero recogido en estos fondos, no puede emplearse para generar obras nuevas. Existen tres modalidades de FII:
Viviendas: Tienen hasta un 90% de sus activos invertidos en viviendas,
Libres: Tienen menos del 50% de sus activos invertidos en viviendas he invierten sin limitaciones
Mixtos: Poseen entre el 50 y 90% de sus activos invertidos en inmuebles de otra categoría, como locales y oficinas.
Fuente: Bolsa y Fondo, blogs.cincodias.com/inversion
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Las inversiones inmobiliarias en Albania incrementan su atractivo para los inversores
10.06.2008
El próximo jueves 12 de junio en el IMEX se debatirá sobre Albania como destino para las inversiones inmobiliarias con la presencia de la Embajada de Albania, la consultoría KATEGORA y el despacho de abogados BMP.
IMEX, la mayor feria de negocio internacional que se celebra en IFEMA Madrid los próximos días 11 y 12 de junio, acogerá una interesante conferencia sobre Albania como estrategia de diversificación de las inversiones inmobiliarias con garantía de crecimiento.
Bajo el título “Albania, el último secreto de Europa”, y con la presencia de la Embajada de Albania, el despacho de abogados BMP y la consultoría KATEGORA, realizarán un análisis exhaustivo sobre las ventajas de invertir en este país europeo.
La pobreza y la corrupción por las que ha sido conocido este país, han cedido el protagonismo a factores atractivos que aún quedan por explotar en Albania: kilómetros de atractiva costa salvaje, situación geográfica privilegiada y abundantes recursos naturales.
Una inversión inmobiliaria al día de hoy en Albania se traduce en una inversión con largo recorrido que alcanzará importantes revalorizaciones. Es una inversión que cuenta con la positiva evolución del país y la apuesta de las instituciones internacionales por Albania.
El atractivo de este país será analizado por expertos en la mencionada conferencia. Por un lado, el despacho de abogados BMP, especializado en derecho urbanístico y gestión inmobiliaria, examinará las zonas más interesantes de inversión y analizará la seguridad jurídica y fiscal que ofrece el país. Por otro lado, KATEGORA, la consultoría de inversiones inmobiliarias especializada en países emergentes, se centrará en este país como destino para inversores particulares y abordará las fórmulas de financiación y características de su mercado hipotecario.
Por otro lado, el 11 y 12 de junio, días en los que se desarrolla el IMEX, KATEGORA estará presente en IFEMA en el stand D16, donde atenderá las consultas sobre inversiones inmobiliarias en países emergentes y facilitarán información sobre nuevas promociones.
CONFERENCIA:
“ALBANIA, el último secreto de Europa”
Día y hora: Jueves 12 de junio a las 13:00 horas en IMEX
Lugar: IFEMA. Madrid
Ponentes:
* Embajada de Albania
* Irkus Palacio. Socio del despacho de abogados BMP
* Kepa Apraiz. Director General de KATEGORA
Para más información y confirmación de asistencia:
KATEGORA BMP Abogados
info@kategora.com marketing@bmpabogados.com
902 17 17 67 946 612 600
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Inmuebles a “precio coste” en Cataluña
22.04.2008
Al no poder venderlos a precio de mercado la Asociación Corporativa de Empresarios Inmobiliarios (ACd”EI), ofrece 2000 pisos a “precio de coste” Cataluña. Integrada por más de cien promotores, la asociación originada para hacer frente a la crisis que vive en la actualidad el sector venderá inmuebles rebajados hasta 40%, con precios que oscilan entre 120.000 y 180.000 euros. En esta modalidad de venta el promotor subroga la hipoteca del piso al comprador, explicó el director de la asociación, Valentí Oliveras, en rueda de prensa.
Oliveras detalló que la asociación llevó a cabo acuerdos con diferentes entidades financieras sobre hipotecas con precios cerrados e intereses fijos alrededor del 5%. Esto es, si el euríbor sube, el comprador no tendrá modificaciones en su cuota, pero si baja entonces sí podrá mermar el importe mensual.
De todas maneras, no es esta la única opción. Si el interesado prefiere adquirir el piso para alquilarlo, también puede comprarlo y la ACd”EI gestionará el alquiler. Si el valor del piso es de unos 180.000 euros, se alquilará por unos 600 euros al mes aproximadamente y el comprador pagará unos 200. En este caso el comprador también pagaría un seguro que cubra la posibilidad de impago de renta por parte del inquilino.
La asociación asegura al comprador el alquiler de su piso: no se firma ante notario hasta que la ACd”EI no tenga un inquilino, algo que para Oliveras, no representa problema alguno porque según ha afirmado “existe demanda”.
Fuente: Finanzas.com
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SIMA trae las tendencias inmobiliarias
07.04.2008
Desde esta semana se podrá visitar SIMA, el lugar donde quienes deseen invertir en propiedad se encontrarán con las empresas y los profesionales líderes del mercado inmobiliario. SIMA es la mayor feria internacional de turismo residencial, que alberga participantes de 50 países. La décima edición del Salón Inmobiliario Internacional de Madrid comenzará el 8 de abril y estrena este año nuevos espacios, conferencias y proyectos.
Durante la exposición se podrán recorrer los diferentes pabellones temáticos, entre ellos SIMATUR, Feria Inmobiliaria Turística Internacional, el Pabellón INTERNACIONAL, una puerta de entrada a los mercados de inversión de todo el mundo, SIMACITIES, de promoción, gestión y planificación de las ciudades. SIMAFUTURA, que mostrará las novedades de tecnología, diseño y equipamiento para la edificación sostenible.
De acuerdo a sus organizadores casi la mitad de la oferta inmobiliaria en SIMA08 proviene de de las provincias de Madrid, Málaga y Alicante. Habrá 56.572 viviendas nuevas repartidas en estas tres regiones y estarán disponibles a través de diferentes promotoras que este año participan de la exposición.
Además se podrá participar de microforos dirigidos a pequeños inversores. Por ejemplo el martes a las 17.30 Ernst & Young Abogados desarrollará la Sesión Introductoria : Claves fiscales para la inversión inmobiliaria en los mercados emergente. El miércoles 9 desde las 11 de la mañana la agenda se nutrirá de temas tales como Invertir en Hungría en el año del Renacimiento, ¿Cómo invertir con seguridad jurídica y rentabilidad en Rumania ?, Oportunidades de inversión inmobiliaria en la Costa Dálmata : Albania , Croacia y luego Oportunidades de inversión inmobiliaria en la Costa Dálmata : Bosnia y Montenegro y la sigue a lo largo de los días siguientes.
Más información en : www.simaexpo.com
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Novedosa propuesta para cambiar de vivienda
04.04.2008
Mientras los analistas del mercado inmobiliario español continúan pronosticando el bajón, el FMI ve sobreprecios y el Banco España quita dramatismos, la inmobiliaria Jubán se animó a llevar a cabo una novedosa propuesta destinada a quienes posean una propiedad, y no logren venderla en las actuales condiciones de incertidumbre. La promoción denominada ‘Revolution’, es una de las que la compañía presentará en el salón inmobiliario de Madrid (Sima), que se realizará del 8 al 12 de abril (ver la nota SIMA trae las tendencias inmobiliarias)
De acuerdo a lo comunicado por la inmobiliaria, el procedimiento será primero tasar la vivienda del particular que quiera comprar un piso de la inmobiliaria para luego venderla en el mercado en un tiempo determinado y a un precio acordado. Hasta aquí no hay variantes con el sistema tradicional. Lo novedoso de esta propuesta es que si la vivienda no se vende en el plazo establecido, la compañía será quien la compre para dar así liquidez al cliente que adquiere su nueva casa.
Otra de las iniciativas que llevará la firma con el fin de incentivar las ventas de viviendas, es la posibilidad de alquileres con opción a compra y descuentos en función de distintos parámetros. Tal es así que de comprar en el Sima la rebaja podría llegar los 45.000 euros.
Juban nació en 1949 como promotora de gran parte de la zona residencial de Mirasierra en Madrid y cuenta actualmente con tres promociones de pisos en Madrid capital y otras tres en la localidad de Colmenar Viejo
Fundada por Juan Banús Masdeu, posee además una variada oferta de viviendas en alquiler, oficinas y locales comerciales.
Fuente: Juban.es, Cinco Días
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Colonial cayó luego de la oferta de Dubai
27.02.2008
La acción de Colonial bajó 7,65% luego de que el fondo de inversión soberano Investment Corporation of Dubai (ICD) mostrase su disposición a lanzar una opa sobre el cien por cien de Colonial a un precio en metálico de 1,85 euros por acción, tal como informara la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV)
El precio supone una prima del 8,8% frente a los 1,70 euros a los que Colonial cerró la sesión de ayer, en tanto que implica valorar la compañía en 3.027,4 millones de euros.
ICD anunció que ha hecho saber a los principales accionistas de Colonial -tanto a su ex presidente Luis Portillo con el 39,74% y a la inmobiliaria Nozar con el 12,25%- su interés en adquirir al menos el 50,1% del capital, lo que le obligaría a lanzar una opa sobre el cien por cien de la compañía inmobiliaria
La adquisición está sin embargo sujeta a condiciones, la primera supone alcanzar un acuerdo con los bancos que tienen un préstamo sindicado con Colonial (Royal Bank of Scotland, Calyon, Eurohypo y Goldman Sachs) para modificar las condiciones de este crédito. Otra condición pasa por que se adhieran a la oferta las entidades a través de las que los principales accionistas de Colonial compraron acciones, y la tercera, lograr una aceptación de al menos el 50,1% del capital social de la inmobiliaria.
Si se dieran estas tres condiciones ICD tendría que lanzar una opa sobre la totalidad del capital de Colonial y pagaría tanto en metálico como a través de instrumentos financieros, a elección de los accionistas.
Según explica ICD, ambos precios serían “financieramente equivalentes”, si bien el precio metálico ascendería a 1,85 euros por título, mientras que el precio en instrumentos financieros por acción sería de 2,25 euros al vencimiento de los mismos.
ICD añade que la operación estará también sujeta a la correspondiente autorización por parte de las autoridades comunitarias de la competencia.
Según lo difundido por la empresa el valor total de los activos de Inmobiliaria Colonial ascendía en noviembre de 2007 a 13.607 millones de euros.
Fuente: Europa Press, Cinco Días, ColonialPopularity: 100% [?]
El ajuste llegó a su límite
05.02.2008
Si bien todavía pueden existir algunos descensos puntuales, “el globo” sobre el precio de los pisos “ya está suficientemente deshinchado”, aseguró Santiago Baena, presidente Consejo General de Colegios de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (COAPI).
Baena detalló en rueda de prensa que durante 2007 el 80% de quienes vendieron un piso usado no lo hicieron al precio que pidieron en un principio, sino que tuvieron que rebajarlo, pero que “el margen de ajuste ha llegado a su límite y el precio de las viviendas usadas no registrará nuevas bajas durante 2008″, aseguró.
Desde el sector prevén que a lo largo de este año se mantenga la incertidumbre y el estancamiento para el conjunto del sector inmobiliario, que no escapará tampoco de las influencias del proceso electoral.
El común denominador que observan los agentes de la propiedad inmobiliaria es que la demanda de vivienda existe pero de manera latente: la decisión de compra es pospuesta. Esa es la principal razón por la que estiman que a corto y medio plazo el alquiler y la promoción de vivienda de protección oficial (VPO) serán los subsectores de mayor demanda.
Para el COAPI entre el 85% y el 90% de la vivienda que se promueva este año será de protección oficial, es decir 415 mil casas, de las 450 mil ó 500 mil que el sector prevé construir este año.
Para 2009 estiman, no sin cierta cautela, que podría haber alguna recuperación de la actividad en el sector sin que esto signifique que se vuelva entrar en el “boom” de los años anteriores.
Créditos estancados
Para Carlos March, presidente de Banca March, el sector inmobiliario “va a sufrir” y el financiero padecerá esta situación. Si bien aclaró no tener “la varita mágica” para predecir cuánto durará la actual crisis en su opinión la construcción de viviendas estará en “un nivel aceptable” en al menos tres años.
También aseveró que debido a que “hay menos demanda de crédito”, los bancos tendrán que diversificar, y que el aumento del desempleo es palpable, dado que produce un aumento los niveles de morosidad. Desde su perspectiva, este escenario provocará que los bancos sean “más prudentes” en el otorgamiento de préstamos.
En vista de esta nueva postura de la banca desde el sector inmobiliario están hablando de un “divorcio” ya que las entidades han endurecido las condiciones de los créditos a los clientes captados a través de agencias de intermediación y han reducido la intensidad de sus estrategias comerciales para captar hipotecas a través de ellas, una situación muy diferente a las agresivas campañas a las que estaban acostumbrados años atrás.
Fuente: El Mundo.es, Cinco Días.com, La Vanguardia
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Las rentas en Barcelona y Madrid atraen a inversores
30.01.2008
La opción de comprar un inmueble y asegurarse una renta se esta volviendo una alternativa cada vez mas interesante tanto en la capital nacional como en la catalana, especialmente cuando la finanzas en la bolsa y la situación de los fondos de inversión atraviesan momentos harto complicados.
Durante el 2007 el precio en Madrid se incremento e un 8.1% mientras que en Barcelona el aumento fue del 8.6%. Sin duda un interesante contraste con el descenso del 15% en el numero de viviendas hipotecadas. Así, la opción de comprar sigue perdiendo fuerza.
La explicación de dichas subas radica principalmente en el crecimiento que están teniendo ambas ciudades. Esta expansión genera un notable contraste con el resto del país donde los precios de la renta solo han crecido en un 4.2%.
En Madrid el distrito que se ha vuelto mas rentable es el de Barajas, en el cual el costo del alquiler ha logrado trepar hasta valer 11.2 euros por metro cuadrado. A este le siguen el distrito céntrico donde el incremento es del 15% y el de Salamanca donde el metro cuadrado llego a 18.9 euros.
Por otra parte las dos zonas madrileñas mas accesibles son Villa de Vallecas y Vilcavaro. La primera expuso un descenso del 1.9% mientras que la segundo ya se ha ubicado como el distrito mas barato de toda la capital española.
En tanto en Barcelona el distrito en el cual se dio el mayor crecimiento en las rentas fue Saint Marti donde el precio por metro cuadrado es de 14.7 euros (1.9 euros mas que en enero del año anterior). En contraparte solo en Ciutat Vella se registro un descenso de los alquileres de un 2.2 % que no alcanzo para quitarle el titulo de la parte mas cara de Barcelona para vivir.
En vista de lo dicho no es un mal momento, en ninguna de las dos metrópolis, para comprar propiedades, rentarlas y quedarse tranquilo en días tan agitados.
Por Milton Merlo
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