El sector inmobiliario internacional muestra nuevos países de inversión en Munich Expo Real 08
03.10.2008
KATEGORA -junto con el gobierno albanés- presentará Albania como destino de inversión inmobiliaria de lujo, con una rentabilidad anual del 15% en los próximos 5 años.
Altas rentabilidades e inversiones por 800€/m2 es la combinación que presenta esta consultora española con su promoción BAHIA MADONNA RESORT en la mayor feria inmobiliaria europea, Munich Expo Real 08.
KATEGORA presenta a nivel internacional esta nueva promoción que destaca por situarse en un país que se está iniciando en las inversiones inmobiliarias extranjeras. “Albania parte con una materia prima que hoy en día difícilmente se puede encontrar: playas paradisíacas a las que se accede a través de valles repletos de olivos y naranjos, ríos con aguas cristalinas donde abunda la caza y pesca y gastronomía mediterránea donde las hortalizas son de cultivo natural”, resalta Kepa Apraiz, gerente de KATEGORA.
Desde el punto de vista de los expertos en inversión inmobiliaria, Albania reúne todos los requisitos para una inversión con alta rentabilidad y un largo recorrido. Su excelente situación geográfica y los abundantes recursos naturales (petroleo, gas natural, agua potable) le convierten en un país atractivo. Además, se trata de un país con una economía sostenida (IPC 2,5% y crecimiento PIB 5,5% en los últimos 5 años), que ha sido invitado a ser miembro de la OTAN en abril de 2008. Está siendo destino también para el 20% de albaneses emigrantes que empiezan a regresar.
El valor añadido de KATEGORA para la promoción BAHIA MADONNA RESORT ha sido la redefinición del proyecto junto con los arquitectos de la promotora, con el fin de conseguir una inversión con la máxima rentabilidad. Para ello, ha transformado 20 villas de la promoción en 160 apartamentos de una y dos habitaciones con terrazas amplias, siguiendo los valores de exclusividad y élite que caracterizan a esta promoción. Todo ello, con el fin de explotar su alquiler en régimen de apartahoteles, y de facilitar la posterior venta de esta interesante inversión. Este original sistema permite al propietario disfrutar de su inversión cuando quiera y de alquilarla el resto del año, con un retorno de la inversión por el alquiler del 8.5%.
Un equipo de profesionales que optimiza las inversiones inmobiliarias
KATEGORA Investments es una consultora inmobiliaria internacional especializada en mercados emergentes del Este de Europa. Su oferta de servicios inmobiliarios incluye el asesoramiento fiscal y legal, la gestión integral de la vivienda (puesta a punto, administración, alquiler, etc.) y la financiación de la inversión en las mejores condiciones.
La transparencia y confianza son los pilares de la firma. Para ello, KATEGORA ha creado QDEA, un portal electrónico que permite un seguimiento on line las 24 horas del día de sus inversiones. Actualmente esta consultora ofrece interesantes promociones en Albania, Hungría, Polonia y Rumanía.
Nota de prensa vía: Kategora
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Opciones contra la volatilidad
25.08.2008
¿Qué estrategias adoptan las entidades de grandes patrimonios en un momento donde vale más protegerse que exponer los capitales? Algunos repliegan velas, se han tornado más conservadores. Eso es lo que ha remarcado desde Deutsche Bank Private Wealth Management (PWM), Carlos Gálvez, que tira por la borda al viejo dicho ”a río revuelto ganancia de pescadores”. Pues bien, en este caso vale más el consabido ”soldado que huye sirve para otra batalla” y es por eso que algunas entidades han aguzado el ingenio para encauzar este comportamiento epidémico -el miedo, de eso se trata- y presentan productos más seguros, rentables y que permitan marcar la diferencia, en momentos de gran competencia.
Por ejemplo, el Deutsche Bank Private Wealth Management (PWM) acaba de presentar productos de inversión alternativa en principio y como es lógico para apoyar el propio crecimiento de su actividad, pero además para que los clientes puedan beneficiarse, esquivando la paridad con los mercados tradicionales.
Las apuestas se centran en energías renovables, en el sector inmobiliario especialmente el extranjero, además en el capital riesgo y los hedge funds. En el caso de las renovables el banco ha oficiado de puente entre los inversores que asesora y los promotores de un parque solar fotovoltaico en Albacete, que contará con una potencia instalada de 16 megavatios (Mw) y está financiado por el propio banco. En el rubro inmueble, luego de vender todo lo que tenía en España, el grupo ha diseñado un vehículo de inversión que permite entrar en proyectos de Portugal y Marruecos. Aquí la propuesta es realizar pequeños desembolsos en hoteles, en el ámbito residencial y oficinas. Las propiedades en estos países son más baratas que en España, y según aclaran se analizan solo proyectos con cierto potencial. La inversión en ladrillos es por ser tangible, la más atractiva para los pequeños inversores, por eso es la que mejor funciona entre los clientes andaluces, de acuerdo a la entidad bancaria. Por último desde el banco señalan que con los hedge funds hay que ser “muy selectivos”.
¿Qué tendría la cartera ideal para este experto?
Según explica el inversor debiese dedicar entre el 15% y el 35% de su patrimonio a productos alternativos, del 20% al 25% a bolsa, 10% a hedge funds, y el resto a renta fija, de esa manera la cartera se vuelve sustentable.
Vía Diario de Cádiz
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¿Por qué no Guinea?
04.08.2008
Las principales razones esgrimidas por los empresarios españoles para no invertir tienen que ver con la inestabilidad política, y el desconocimiento de la mayoría sobre este pequeño país ubicado en el centro de Africa, que fue hasta 1968 colonia española. Esto, sumado a la llegada de multinacionales estadounidenses y francesas, empujó al empresariado local a elegir otros destinos.
Guinea Ecuatorial es un país ubicado en Africa Central cuyo idioma oficial es el español, ventaja importante al evaluar destinos de inversión pero que por sí sola no basta. Cultura comercial, estabilidad política y económica, son las otras variables que determinan la viabilidad de una inversión en otro país. Teniendo en cuenta estos aspectos es un país que no ofrece esta tranquilidad a numerosos inversores. No obstante esto, uno de los principales atractivos de este país, es el potencial de los yacimientos petrolíferos que equivalen al 6% de la reserva mundial de crudo. Desde ya, las empresas estadounidenses han dicho presente en la región: Vaco, Exxon Mobil, Amerada Hess, Maratón, Devon Energy, CMS Energy o Chevron. Reino Unido también lo ha hecho a través de Ocean Energy, Petronas y Western Geco. La actividad española en el lugar gira en torno a la explotación de depósitos de oro, uranio y manganeso.
Pero de acuerdo a lugareños el oásis de inversión se encuentra en el desarrollo de infraestructuras: transportes, inmobiliaria o construcción de obra pública. Francisco Hernando, “El Pocero” llegó a este lugar atraído por el aumento de población, especialmente empleados de las multinacionales que se dedican a los hidrocarburos. Onde2000, la principal firma de Hernando ha estudiado el desarrollo de varias promociones urbanísticas en la ciudad de Bata y en la capital, Malabo.
Estas son las razones por las que las aerolíneas prefieren estar presentes. Spanair cuenta con vuelos a Malacabo, al igual que Air France, Swiss Air, y otras lineas aéreas europeas que pusieron su atención en este lugar cuando el destino se destacó en el mapa gracias al descubrimiento de petróleo.
Fuente: El Confidencial Digital
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Turismo inmobiliario
02.07.2008
El interés por las inversiones inmobiliarias en países emergentes de Europa, comienza a estar presente en las rutas y objetivos de los viajes turísticos habituales a esas zonas.Los viajes organizados a países emergentes de Europa empiezan a tener más objetivos además del disfrute de los monumentos, la gastronomía, la cultura y las compras. La consultoría de inversiones inmobiliarias internacionales KATEGORA conoce de primera mano esta situación ya que ofrece un enfoque nuevo a este tipo de viajes, sumando al viaje turístico tipo organizado, el acompañamiento personalizado a promociones inmobiliarias.
KATEGORA IMPULSA EL TURISMO INMOBILIARIO Y DA UN GIRO A LOS VIAJES ORGANIZADOS A EUROPA
Según la consultora, los principales destinos demandados son Budapest y Varsovia, y el perfil del viajero responde al del inversor que busca nuevas oportunidades de negocio ante la madurez del mercado nacional. “Se trata de aprovechar un viaje de placer, en familia o con amigos, para conocer las oportunidades de alta rentabilidad que hay en mercados emergentes de Europa”, afirma Kepa Apraiz, gerente de KATEGORA. “Este tipo de turista suele tener clara su inversión antes de realizar el viaje. Desde KATEGORA le informamos con antelación de todos los detalles sobre la promoción, trámites, etc. El viaje es optativo y suele ser la guinda del pastel”.
La consultora, con sede en los diferentes países, facilita desde la reserva de los mejores vuelos y combinaciones, hasta la elección de los hoteles donde el cliente recibirá un trato exquisito. El punto que define al viaje como “inmobiliario” es la visita que el turista realiza de la mano de KATEGORA a las promociones de viviendas. De esta forma, puede conocer todos los detalles de su inversión y de la promotora, sin que el idioma o el conocimiento del medio sean una barrera.
El pleno conocimiento de cada país por parte de KATEGORA, y los acuerdos que tiene con diferentes alojamientos, permiten diseñar un viaje donde el disfrute vacacional y la planificación de la inversión estén en perfecta combinación.
Actualmente KATEGORA ofrece promociones inmobiliarias en Albania, Rumanía, Hungría y Polonia. La presentación de estas promociones son el resultado de exhaustivos análisis realizados desde su Departamento Internacional donde la alta rentabilidad y la seguridad jurídica y económica son los principales objetivos.
Los precios por metro cuadrado de las promociones ofrecidas pueden ser desde 450€/m2 en Tirana (25.000€ la vivienda), hasta 1.700€/m2 en Varsovia. Se trata de viviendas con altos niveles de ocupación mediante el alquiler, estratégicamente situadas y demandadas por la población local.
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Inmuebles: Cabo Verde otro de los destinos que atrae inversiones
01.07.2008
Más de cuarenta empresarios constructores e inmobiliarios viajarán a Cabo Verde el martes 1 de julio para analizar si el archipiélago puede convertirse en aliado para que ese sector canario logre arrancar la actividad con fuerza. La delegación permanecerá a el próximo 8 de julio en el lugar y buscará interiorizarse sobre el mercado de la construcción, uno de los grandes motores de empuje de la economía local. Vale decir que el sector creció casi un 7% en 2007 y que este año lo hará por encima del 8%, de acuerdo a los datos del Fondo Monetario Internacional (FMI).
Cabo Verde importa cerca del 80% de los materiales de construcción, por esa razón los empresarios canarios han hallado en este lugar uno de sus grandes mercados para colocar sus productos. Nuevamente los números hablan por sí solos: en 2006 Canarias exportaba productos por valor de 2,7 millones de euros y esa cifra llegaba a 11,8 millones de euros en 2007.El incremento en el intercambio comercial ha sido de un año a otro de 337 % superior.
Por esa razón la Cámara de Comercio ha visto en la economía caboverdiana una oportunidad para invertir.
La industria de la construcción en Cabo Verde ha generado 3.000 nuevos empleos en apenas dos años, mientras que la vivienda, equipamiento y material de uso doméstico ha registrado un crecimiento del 10,6%.
Varios proyectos de renovación de infraestructura se llevarán adelante próximamente (mejora del puerto de Palmeira, rehabilitación de la futura Casa de Canarias ) y por esa razón se encuentra abierto el plazo para adjudicar obras hasta el 14 de agosto próximo.
Cabo Verde, Brasil, Panamá, México, Marruecos, Polonia y Rumanía son algunos de los países elegidos para lanzar nuevos proyectos residenciales. Raminova, empresa de Vigo, lidera un proyecto residencial en Varsovia, la capital polaca. Por su parte el Grupo Mahía ha construido en Tánger (Marruecos) y el Grupo Dovhe ha comprado suelo en Cabo Verde.
Fuentes: La Voz de Galicia; lalagunamensual.es
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¿Qué es un Fondo de Inversión inmobiliario?
18.06.2008
Los Fondos de Inversión Inmobiliarios (FII) son un vehículo de inversión específico que se dedica a la inversión en inmuebles, y que en los últimos años se ha erigido como un activo altamente rentable en España. Si bien recientemente se ha conocido la muy desalentadora noticia que indica que el patrimonio de los fondos de inversión en general se ha reducido en 28.400 millones de euros en mayo (2,3% menos que en abril y 11,4% menos que en diciembre) según un informe de la gestora de fondos Ahorro Corporación, los fondos de inversión inmobiliarios han logrado estabilidad dentro de esta sacudida con una pérdida patrimonial que no llega al 4 por ciento.
Podría señalarse a favor de los FII su histórico buen comportamiento, en comparación con otros fondos de inversión. Es preciso destacar que a pesar de las dificultades que enfrenta el sector inmobiliario, los fondos de esta categoría han logrado desviarse de la crísis y por el contrario, obtener beneficios. Esta situación no se ha dado por casualidad, la razón fundamental está relacionada con el hecho de que no invierten en compañías inmobiliarias cotizadas en la bolsa española, que dicho sea de paso el último año han padecido pérdidas mayores al 30%, sino que invierten directamente en inmuebles destinados a la explotación en alquiler sin la opción de venta (edificios de parking, centros comerciales, etc.). De esta manera la rentabilidad de dichos fondos depende más de los ingresos generados por el alquiler que de las plusvalías obtenidas en los mercados.
La rentabilidad de estos fondos inmobiliarios se sitúa en términos medios en un 5% en los últimos doce meses, aunque no todos los fondos logran estas tasas de retorno. Los más destacados son Sabadell BS Inmobiliario FII y Segurfondo Inversión FII que logran rentabilidades anuales de un 7,0% y 6,3% en cada caso.
Los fondos inmobiliarios posibilitan a pequeños y medianos inversionistas que no tienen capital suficiente para comprar un inmueble por su elevado costo acceder a inversiones inmobiliarias atractivas, rentables y con poder de revalorización en el tiempo. Vale destacar que el dinero recogido en estos fondos, no puede emplearse para generar obras nuevas. Existen tres modalidades de FII:
Viviendas: Tienen hasta un 90% de sus activos invertidos en viviendas,
Libres: Tienen menos del 50% de sus activos invertidos en viviendas he invierten sin limitaciones
Mixtos: Poseen entre el 50 y 90% de sus activos invertidos en inmuebles de otra categoría, como locales y oficinas.
Fuente: Bolsa y Fondo, blogs.cincodias.com/inversion
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Las inversiones inmobiliarias en Albania incrementan su atractivo para los inversores
10.06.2008
El próximo jueves 12 de junio en el IMEX se debatirá sobre Albania como destino para las inversiones inmobiliarias con la presencia de la Embajada de Albania, la consultoría KATEGORA y el despacho de abogados BMP.
IMEX, la mayor feria de negocio internacional que se celebra en IFEMA Madrid los próximos días 11 y 12 de junio, acogerá una interesante conferencia sobre Albania como estrategia de diversificación de las inversiones inmobiliarias con garantía de crecimiento.
Bajo el título “Albania, el último secreto de Europa”, y con la presencia de la Embajada de Albania, el despacho de abogados BMP y la consultoría KATEGORA, realizarán un análisis exhaustivo sobre las ventajas de invertir en este país europeo.
La pobreza y la corrupción por las que ha sido conocido este país, han cedido el protagonismo a factores atractivos que aún quedan por explotar en Albania: kilómetros de atractiva costa salvaje, situación geográfica privilegiada y abundantes recursos naturales.
Una inversión inmobiliaria al día de hoy en Albania se traduce en una inversión con largo recorrido que alcanzará importantes revalorizaciones. Es una inversión que cuenta con la positiva evolución del país y la apuesta de las instituciones internacionales por Albania.
El atractivo de este país será analizado por expertos en la mencionada conferencia. Por un lado, el despacho de abogados BMP, especializado en derecho urbanístico y gestión inmobiliaria, examinará las zonas más interesantes de inversión y analizará la seguridad jurídica y fiscal que ofrece el país. Por otro lado, KATEGORA, la consultoría de inversiones inmobiliarias especializada en países emergentes, se centrará en este país como destino para inversores particulares y abordará las fórmulas de financiación y características de su mercado hipotecario.
Por otro lado, el 11 y 12 de junio, días en los que se desarrolla el IMEX, KATEGORA estará presente en IFEMA en el stand D16, donde atenderá las consultas sobre inversiones inmobiliarias en países emergentes y facilitarán información sobre nuevas promociones.
CONFERENCIA:
“ALBANIA, el último secreto de Europa”
Día y hora: Jueves 12 de junio a las 13:00 horas en IMEX
Lugar: IFEMA. Madrid
Ponentes:
* Embajada de Albania
* Irkus Palacio. Socio del despacho de abogados BMP
* Kepa Apraiz. Director General de KATEGORA
Para más información y confirmación de asistencia:
KATEGORA BMP Abogados
info@kategora.com marketing@bmpabogados.com
902 17 17 67 946 612 600
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Inmuebles a “precio coste” en Cataluña
22.04.2008
Al no poder venderlos a precio de mercado la Asociación Corporativa de Empresarios Inmobiliarios (ACd”EI), ofrece 2000 pisos a “precio de coste” Cataluña. Integrada por más de cien promotores, la asociación originada para hacer frente a la crisis que vive en la actualidad el sector venderá inmuebles rebajados hasta 40%, con precios que oscilan entre 120.000 y 180.000 euros. En esta modalidad de venta el promotor subroga la hipoteca del piso al comprador, explicó el director de la asociación, Valentí Oliveras, en rueda de prensa.
Oliveras detalló que la asociación llevó a cabo acuerdos con diferentes entidades financieras sobre hipotecas con precios cerrados e intereses fijos alrededor del 5%. Esto es, si el euríbor sube, el comprador no tendrá modificaciones en su cuota, pero si baja entonces sí podrá mermar el importe mensual.
De todas maneras, no es esta la única opción. Si el interesado prefiere adquirir el piso para alquilarlo, también puede comprarlo y la ACd”EI gestionará el alquiler. Si el valor del piso es de unos 180.000 euros, se alquilará por unos 600 euros al mes aproximadamente y el comprador pagará unos 200. En este caso el comprador también pagaría un seguro que cubra la posibilidad de impago de renta por parte del inquilino.
La asociación asegura al comprador el alquiler de su piso: no se firma ante notario hasta que la ACd”EI no tenga un inquilino, algo que para Oliveras, no representa problema alguno porque según ha afirmado “existe demanda”.
Fuente: Finanzas.com
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SIMA trae las tendencias inmobiliarias
07.04.2008
Desde esta semana se podrá visitar SIMA, el lugar donde quienes deseen invertir en propiedad se encontrarán con las empresas y los profesionales líderes del mercado inmobiliario. SIMA es la mayor feria internacional de turismo residencial, que alberga participantes de 50 países. La décima edición del Salón Inmobiliario Internacional de Madrid comenzará el 8 de abril y estrena este año nuevos espacios, conferencias y proyectos.
Durante la exposición se podrán recorrer los diferentes pabellones temáticos, entre ellos SIMATUR, Feria Inmobiliaria Turística Internacional, el Pabellón INTERNACIONAL, una puerta de entrada a los mercados de inversión de todo el mundo, SIMACITIES, de promoción, gestión y planificación de las ciudades. SIMAFUTURA, que mostrará las novedades de tecnología, diseño y equipamiento para la edificación sostenible.
De acuerdo a sus organizadores casi la mitad de la oferta inmobiliaria en SIMA08 proviene de de las provincias de Madrid, Málaga y Alicante. Habrá 56.572 viviendas nuevas repartidas en estas tres regiones y estarán disponibles a través de diferentes promotoras que este año participan de la exposición.
Además se podrá participar de microforos dirigidos a pequeños inversores. Por ejemplo el martes a las 17.30 Ernst & Young Abogados desarrollará la Sesión Introductoria : Claves fiscales para la inversión inmobiliaria en los mercados emergente. El miércoles 9 desde las 11 de la mañana la agenda se nutrirá de temas tales como Invertir en Hungría en el año del Renacimiento, ¿Cómo invertir con seguridad jurídica y rentabilidad en Rumania ?, Oportunidades de inversión inmobiliaria en la Costa Dálmata : Albania , Croacia y luego Oportunidades de inversión inmobiliaria en la Costa Dálmata : Bosnia y Montenegro y la sigue a lo largo de los días siguientes.
Más información en : www.simaexpo.com
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Novedosa propuesta para cambiar de vivienda
04.04.2008
Mientras los analistas del mercado inmobiliario español continúan pronosticando el bajón, el FMI ve sobreprecios y el Banco España quita dramatismos, la inmobiliaria Jubán se animó a llevar a cabo una novedosa propuesta destinada a quienes posean una propiedad, y no logren venderla en las actuales condiciones de incertidumbre. La promoción denominada ‘Revolution’, es una de las que la compañía presentará en el salón inmobiliario de Madrid (Sima), que se realizará del 8 al 12 de abril (ver la nota SIMA trae las tendencias inmobiliarias)
De acuerdo a lo comunicado por la inmobiliaria, el procedimiento será primero tasar la vivienda del particular que quiera comprar un piso de la inmobiliaria para luego venderla en el mercado en un tiempo determinado y a un precio acordado. Hasta aquí no hay variantes con el sistema tradicional. Lo novedoso de esta propuesta es que si la vivienda no se vende en el plazo establecido, la compañía será quien la compre para dar así liquidez al cliente que adquiere su nueva casa.
Otra de las iniciativas que llevará la firma con el fin de incentivar las ventas de viviendas, es la posibilidad de alquileres con opción a compra y descuentos en función de distintos parámetros. Tal es así que de comprar en el Sima la rebaja podría llegar los 45.000 euros.
Juban nació en 1949 como promotora de gran parte de la zona residencial de Mirasierra en Madrid y cuenta actualmente con tres promociones de pisos en Madrid capital y otras tres en la localidad de Colmenar Viejo
Fundada por Juan Banús Masdeu, posee además una variada oferta de viviendas en alquiler, oficinas y locales comerciales.
Fuente: Juban.es, Cinco Días
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