Colonial cayó luego de la oferta de Dubai
27.02.2008
La acción de Colonial bajó 7,65% luego de que el fondo de inversión soberano Investment Corporation of Dubai (ICD) mostrase su disposición a lanzar una opa sobre el cien por cien de Colonial a un precio en metálico de 1,85 euros por acción, tal como informara la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV)
El precio supone una prima del 8,8% frente a los 1,70 euros a los que Colonial cerró la sesión de ayer, en tanto que implica valorar la compañía en 3.027,4 millones de euros.
ICD anunció que ha hecho saber a los principales accionistas de Colonial -tanto a su ex presidente Luis Portillo con el 39,74% y a la inmobiliaria Nozar con el 12,25%- su interés en adquirir al menos el 50,1% del capital, lo que le obligaría a lanzar una opa sobre el cien por cien de la compañía inmobiliaria
La adquisición está sin embargo sujeta a condiciones, la primera supone alcanzar un acuerdo con los bancos que tienen un préstamo sindicado con Colonial (Royal Bank of Scotland, Calyon, Eurohypo y Goldman Sachs) para modificar las condiciones de este crédito. Otra condición pasa por que se adhieran a la oferta las entidades a través de las que los principales accionistas de Colonial compraron acciones, y la tercera, lograr una aceptación de al menos el 50,1% del capital social de la inmobiliaria.
Si se dieran estas tres condiciones ICD tendría que lanzar una opa sobre la totalidad del capital de Colonial y pagaría tanto en metálico como a través de instrumentos financieros, a elección de los accionistas.
Según explica ICD, ambos precios serían “financieramente equivalentes”, si bien el precio metálico ascendería a 1,85 euros por título, mientras que el precio en instrumentos financieros por acción sería de 2,25 euros al vencimiento de los mismos.
ICD añade que la operación estará también sujeta a la correspondiente autorización por parte de las autoridades comunitarias de la competencia.
Según lo difundido por la empresa el valor total de los activos de Inmobiliaria Colonial ascendía en noviembre de 2007 a 13.607 millones de euros.
Fuente: Europa Press, Cinco Días, ColonialPopularity: 84% [?]
El ajuste llegó a su límite
05.02.2008
Si bien todavía pueden existir algunos descensos puntuales, “el globo” sobre el precio de los pisos “ya está suficientemente deshinchado”, aseguró Santiago Baena, presidente Consejo General de Colegios de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (COAPI).
Baena detalló en rueda de prensa que durante 2007 el 80% de quienes vendieron un piso usado no lo hicieron al precio que pidieron en un principio, sino que tuvieron que rebajarlo, pero que “el margen de ajuste ha llegado a su límite y el precio de las viviendas usadas no registrará nuevas bajas durante 2008″, aseguró.
Desde el sector prevén que a lo largo de este año se mantenga la incertidumbre y el estancamiento para el conjunto del sector inmobiliario, que no escapará tampoco de las influencias del proceso electoral.
El común denominador que observan los agentes de la propiedad inmobiliaria es que la demanda de vivienda existe pero de manera latente: la decisión de compra es pospuesta. Esa es la principal razón por la que estiman que a corto y medio plazo el alquiler y la promoción de vivienda de protección oficial (VPO) serán los subsectores de mayor demanda.
Para el COAPI entre el 85% y el 90% de la vivienda que se promueva este año será de protección oficial, es decir 415 mil casas, de las 450 mil ó 500 mil que el sector prevé construir este año.
Para 2009 estiman, no sin cierta cautela, que podría haber alguna recuperación de la actividad en el sector sin que esto signifique que se vuelva entrar en el “boom” de los años anteriores.
Créditos estancados
Para Carlos March, presidente de Banca March, el sector inmobiliario “va a sufrir” y el financiero padecerá esta situación. Si bien aclaró no tener “la varita mágica” para predecir cuánto durará la actual crisis en su opinión la construcción de viviendas estará en “un nivel aceptable” en al menos tres años.
También aseveró que debido a que “hay menos demanda de crédito”, los bancos tendrán que diversificar, y que el aumento del desempleo es palpable, dado que produce un aumento los niveles de morosidad. Desde su perspectiva, este escenario provocará que los bancos sean “más prudentes” en el otorgamiento de préstamos.
En vista de esta nueva postura de la banca desde el sector inmobiliario están hablando de un “divorcio” ya que las entidades han endurecido las condiciones de los créditos a los clientes captados a través de agencias de intermediación y han reducido la intensidad de sus estrategias comerciales para captar hipotecas a través de ellas, una situación muy diferente a las agresivas campañas a las que estaban acostumbrados años atrás.
Fuente: El Mundo.es, Cinco Días.com, La Vanguardia
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Las rentas en Barcelona y Madrid atraen a inversores
30.01.2008
La opción de comprar un inmueble y asegurarse una renta se esta volviendo una alternativa cada vez mas interesante tanto en la capital nacional como en la catalana, especialmente cuando la finanzas en la bolsa y la situación de los fondos de inversión atraviesan momentos harto complicados.
Durante el 2007 el precio en Madrid se incremento e un 8.1% mientras que en Barcelona el aumento fue del 8.6%. Sin duda un interesante contraste con el descenso del 15% en el numero de viviendas hipotecadas. Así, la opción de comprar sigue perdiendo fuerza.
La explicación de dichas subas radica principalmente en el crecimiento que están teniendo ambas ciudades. Esta expansión genera un notable contraste con el resto del país donde los precios de la renta solo han crecido en un 4.2%.
En Madrid el distrito que se ha vuelto mas rentable es el de Barajas, en el cual el costo del alquiler ha logrado trepar hasta valer 11.2 euros por metro cuadrado. A este le siguen el distrito céntrico donde el incremento es del 15% y el de Salamanca donde el metro cuadrado llego a 18.9 euros.
Por otra parte las dos zonas madrileñas mas accesibles son Villa de Vallecas y Vilcavaro. La primera expuso un descenso del 1.9% mientras que la segundo ya se ha ubicado como el distrito mas barato de toda la capital española.
En tanto en Barcelona el distrito en el cual se dio el mayor crecimiento en las rentas fue Saint Marti donde el precio por metro cuadrado es de 14.7 euros (1.9 euros mas que en enero del año anterior). En contraparte solo en Ciutat Vella se registro un descenso de los alquileres de un 2.2 % que no alcanzo para quitarle el titulo de la parte mas cara de Barcelona para vivir.
En vista de lo dicho no es un mal momento, en ninguna de las dos metrópolis, para comprar propiedades, rentarlas y quedarse tranquilo en días tan agitados.
Por Milton Merlo
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Pronostican estancamiento en el sector inmobiliario
26.01.2008
Aunque el precio medio de los inmuebles en España aumentó un 4,8% interanual durante 2007, en línea con la evolución del Índice de Precios al Consumo (IPC) que se ubicó en 4,2%, la ralentización que vive el mercado inmobiliario fue peor en el segundo semestre de ese año, tras la crisis de las hipotecas subprime en Estados Unidos.
Según especialistas la falta de liquidez que vive el mercado financiero internacional mantendrá la desaceleración, aunque es poco probable que en España los precios caigan en picado o que se avecine una crísis inmobiliaria. A pesar de esto si la crísis crediticia no encuentra solución la demanda, pronostican desde el sector, se estancará y por ende el precio medio no subirá en los próximos años. Asimismo estiman que la reciente Ley del Suelo también podría impactar negativamente en un momento de por sí complicado.
Desde el sector inmobiliario indican que las bajadas más importantes se registrarán en las áreas costeras, como también alrededor de las grandes ciudades sin dotaciones, y en inmuebles de grandes superficies. Por el contrario estiman que las viviendas pequeñas y bien ubicadas mantendrán su valor.
2007 en números
Los mayores incrementos interanuales por Comunidades Autónomas se han registrado en Murcia (8,3%), Ceuta y Melilla (7,8%), Asturias (7,5%), Baleares (6,9%), Canarias (6,2%), Galicia (6,1%), País Vasco (6%), Cataluña (5,8%), Cantabria (5,5%), Extremadura (4,9%), Andalucía (4,8%) y Castilla y León (4,6%), que superan el IPC nacional. En línea con el índice se encuentra la Comunidad de Valencia, con una suba de 4,3%, al tiempo que cinco Comunidades registraron incrementos de precios por debajo de ese indicador: Navarra (1,2%), Madrid (1,8%), La Rioja (2,5%), Aragón (3,2%) y Castilla-La Mancha (3,3%).-
Por Viviana Lupi
Fuentes: Expansión.com - Ministerio de Vivienda
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Las oficinas se han convertido en el refugio de la inversión inmobiliaria
13.01.2008
La compra-venta de inmuebles para actividades empresariales en 2007 ha sumado la friolera de 1.937 millones de euros en el área metropolitana de Barcelona, un 19% más que en el año anterior, según el informe anual de la consultora Cushman & Wakefield (C & W). Por tercer año consecutivo, la capital catalana bate récords de inversión gracias a la creación y llegada de nuevas empresas.
La deceleración en las ventas de pisos ha provocado que algunas empresas se hayan visto obligadas poner propiedades a la venta para hacer caja y saldar deudas.
No sólo la crisis del segmento residencial explica la elevada inversión en oficinas. También es debido al alto indice de creación de empresas en Barcelona.
Vía | El Pais
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Inversión inmobiliaria en Uruguay
10.01.2008
Uruguay es un país que cuenta con una alta estabilidad política y altos niveles relativos de seguridad jurídica y Estado de derecho. Aunque se trata de un país relativamente burocratizado y reglamentado, los rankings internacionales la dejan bien posicionada en materia de libertad económica.
Es importante resaltar su política no discriminatoria en materia de inversiones y la libertad de movimientos de capital y secreto bancario. Por otra parte, Uruguay es miembro de organismos internacionales que promueven la seguridad de las inversiones como el Acuerdo Multilateral de Garantía de Inversiones (MIGA) y el Centro Internacional de Diferencias Relativas a Inversiones, con sede en el Banco Mundial.
Los factores anteriormente mencionados junto a una infraestructura de primer nivel, una calidad de vida similar a la del primer mundo, un aumento significativo del turismo y publicaciones como International Living recomendando la inversión en el país, convierten a Uruguay en una opción muy interesante para invertir en bienes inmuebles.
Los lugares preferidos para comprar propiedades en Uruguay son: Punta del Este, la ciudad de Colonia y Montevideo. Punta del Este esta considerada como la “perla del Atlántico”, debido a la existencia de kilómetros de hermosas playas, fantásticos restaurantes, y mucha vida nocturna.
Para hacerse una idea de los precios de los inmuebles en Uruguay y poder comprar, recomiendo visitar webs como Inmuebles del Uruguay. Es importante tener en cuenta el cambio de divisa, la actual moneda de curso legal es el Peso Uruguayo.
Enlace: Guía de negocios
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