El rol estratégico de la capital española, tanto para Europa como para el resto del mundo, históricamente ha incrementado el interés de comprar pisos en Madrid por parte de muchos inversores del mercado inmobiliario.

El barrio de Salamanca es el más señorial y elegante de Madrid. Algunos de los pisos más caros de la capital se sitúan en este barrio.

Comprar pisos en Barcelona es otro de los focos más interesantes dentro del segmento de bienes raíces. Tanto en la ciudad condal como en Madrid el precio del metro cuadrado de un piso en las mejores ubicaciones ronda los 4.500 €/m².

Chamberí es otro de los barrios más pintorescos de Madrid, así como también Barajas, que son zonas muy demandadas por los viajeros business. La mayor demanda de pisos en alquiler en Madrid se concentra en el centro y en sus adyacencias.

En Barcelona el interés de las zonas puede estar algo más diversificado, tanto en las zonas más céntricas, cercanas a las playas, como en el Centro Histórico. Se destacan las zonas de las Ramblas, la Barceloneta y el Eixample.

Tanto Madrid como Barcelona ofrecen un escenario muy interesante para los inversores de bienes raíces.

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Realmente resulta insólito el deterioro de la sociedad… si nos retrotraemos en la historia podremos comprobar cómo una de las variables menos tenidas en cuenta en el marco de la economía- la vertiente social- es la que una y otra vez, sitúa a la civilización ante el abismo de la debacle.

Lo que comenzó siendo una estafa piramidal en Estados Unidos, mantuvo por efecto dominó provocando el desgaste de todos los sectores hasta situar a las familias españolas como una de las sociedades más damnificadas por la crisis, estructural, sistémica y global, para cuya resolución no queda más que apostar por la calidad, el compromiso y el reparto eficiente de recursos.

Las finanzas inician su transición y es cada vez más habitual observar cómo el auge de las entidades online cambian los paradigmas asociados al ahorro y la inversión.

Con mercado instables ante la profunda debacle que se vive en torno a la deuda, con los indicadores económicos comportándose de forma totalmente adversa para las familias y con las proyecciones de recuperación situadas a 30 años vista, como en el caso del desempleo, España enfrenta un ciclo histórico que únicamente podrá solventar imbuyéndose del espíritu emprendedor.

Inversiones sociales… invierta en emprendimiento, invierta en confianza, valor agregado, finanzas sociales, una inversión de éxito.

Las hipotecas… otrora estandarte y producto estrella de bancos y cajas de ahorros en constante crecimiento y, responsables finales de años de cuasi pleno empleo y crecimiento por encima del 3%, el más elevado de la Unión Europea, hoy relegadas al arbitrio de las entidades y a una demanda en constante descenso, se complican con cada cambio provocado a nivel macroeconómico que afecta al euribor, la inflación, el sistema fiscal y un largo etcétera con el que ya nos hemos familiarizado.

Por qué hipotecas como inversión

Es más que evidente que formalizar en el momento actual un crédito hipotecario es una acción que únicamente debe culminar cuando se hayan analizado todas las variables, específicamente las inherentes a la situación económica presente y futura de las familias.

En el momento actual los mercaos vuelven a ser objeto de la desconfianza de los inversores y los distintos sucesos, Crisis de Oriente, debacle de Japón, crisis de deuda, inflación al alza, etc.… han llevado al euribor a marcar máximos históricos y al Banco Central Europeo a subir un cuarto de punto los tipos de interés.

Hoy, las hipotecas fijas y mixtas son las más demandadas y existen en el mercado propuestas muy competitivas para quienes busquen comprar una propiedad.

En relación a las hipotecas a interés variable, Caja Duero y Caja España contemplan las hipotecas más baratas del mercado en una propuesta que contempla carencia de 24 meses, 0% de comisiones, diferencial del 0,25% y 100% de financiación.

Una muy buena propuesta, si bien es cierto que tenemos que tener en cuenta que contempla como requisitos la contratación de cuatro productos adicionales cuyos costes deben ser evaluados antes de dejarse deslumbras por diferenciales reducidos y ausencia de comisiones.

Las hipotecas procedentes de los stocks de viviendas sin vender siguen situadas en primera línea de interés debido principalmente, a la reducción en el precio final de la vivienda y condiciones de financiación más favorables que las hipotecas sobre viviendas libres.

Vuelve la batalla… si, vuelve la batalla por la captación de pasivo. Lógico si tenemos en cuenta que Japón dio al traste con las proyecciones de inversión que auguraban un magnífico ejercicio para las economías emergentes.

Lógico también si evaluamos la convulsión e inestabilidad que se vive en los mercados y los efectos colaterales de la crisis en oriente y la crisis financiera y de deuda que azota a Europa.

Así las cosas, los inversores vuelven las miradas hacia los depósitos y éstos vuelven a apostar por las altas rentabilidades iniciando una nueva etapa de captación de rentas por encima del 4% de rentabilidad.

La Caixa ha sido una de las entidades que, apostando por el largo plazo ha lanzado al mercado un depósito a largo plazo con rentabilidad creciente que le permite obtener un 4,25% en un periodo de 36 meses.

Veámoslo:

• Entidad: La Caixa
• Producto: Depósito a largo plazo
• Denominación: Depósito estabilidad Creciente
• Plazo: 36 meses
• Rentabilidad: 4,25%

Evaluación a falta de conocerse los datos relativos a la necesidad de contratar algún producto adicional, el depósito a largo plazo de La Caixa estará vigente hasta el 31 de mayo de 2011 y está pensado para la captación de nuevos clientes.

De las ventajas de los depósitos bancarios en las inversiones hemos hablado hasta el cansancio, sin embargo, en el momento actual y con todas las variables mostrando una evolución por debajo de lo esperado, las divisas, las materias primas y los depósitos a plazo, se consolidan como las tres variables más eficientes para mantener el equilibrio de sus finanzas e inversiones.

Debe tener en cuenta que la situación provocada por la crisis de la energía y el desequilibrio que para todas las economías del planeta ha supuesto tanto el desastre de Japón, como la contienda que se libra en oriente medio, han derivado en una nueva tendencia al alza por los depósitos de alta remuneración que vuelven a proliferar por el panorama financiero español.

Para los inversores que quieren hacer un paréntesis pero sin perder rentabilidad, hemos elaborado un ranking que contempla los mejores depósitos a 30 días.

Veámoslos:

Comenzamos con el depósito accionista del Banco Popular que se consolida por quinto mes consecutivo como el primero de su categoría gracias al 8% de rentabilidad con la condición de adquirir acciones del grupo.

El 4,59% de Novanca y el 4% de tubancaja, siguen al Banco Popular.

Entrando en el 3% nos encontramos a iBanesto con su 3,60% durante los primeros 4 meses y Caja Canarias con el 4% de su depósito con contratación online.

Muy buenas rentabilidades y muy buenas propuestas con las que su capacidad de ahorro se verá incrementada mientras espera a que escampe en los mercados y pueda retomar su perfil inversor.

En un momento histórico como el actual en el que la debacle vivida por la economía japonesa tras el terremoto, tsunami y fuga radio activa, ha derivado en un alza generalizada de los precios y una caída poderosa de las exportaciones e importaciones de la economía nipona, el cierre de un primer trimestre como el actual puede no ser todo lo positivo que se esperaba.

Durante la jornada de ayer conocimos los datos de las bajas de afiliación a la seguridad social, datos que vuelven a poner en jaque los planes del gobierno y que abren una nueva brecha de incertidumbre en relación a la viabilidad del sistema de pensiones público.

Parece más que evidente que la migración hacia un sistema de pensiones privado ya se ha iniciado y en este proceso, los planes de pensiones se consolidan como productos financieros con fuerte vinculación para los inversores y ahorradores.

Ventajas fiscales y protección para el futuro que hacen de éste un producto de obligada contratación. Son muchas las entidades financieras que mantienen campañas vigentes tendentes a la captación de derechos consolidados, sin embargo, la última ha sido Unicaja que contempla una competitiva campaña pensando en los clientes que traspasen sus carteras desde otras entidades.

Veamos qué nos ofrece la campaña de traspasos de planes de pensiones de Unicaja:

• Entidad: Unicaja
• Producto: Campaña traspasos planes de pensiones
• Vigencia: 31 de diciembre de 2011
• Bonificación: 2,5% del total de los derechos consolidados
• Traspaso mínimo: 6000 euros.
• Compromisos: Permanencia de 5 años en la entidad.

Evaluación: Muy buena propuesta, la bonificación máxima puede alcanzar los 2000 euros, una cantidad nada despreciable que se situará en el haber de su capacidad de ahorro. Protéjase. Planes de pensiones, otra forma de invertir.

Nuestro punto de encuentro informativo para el inversor les presenta en esta jornada de lunes un ranking… se trata del mejor ahorro a 12 meses que contempla rentabilidades por encima del 4% y que se basan en la nueva fórmula de captación implementada por bancos y cajas de ahorros a fin de minimizar el impacto de la falta de solvencia y blindarse, en la medida de lo posible, frente a los efectos colaterales derivados de las alzas tanto en la inflación como en el euribor.

Si, cerramos el mes de marzo con un euribor cercano al 2% que encarecerá las hipotecas en una cantidad nada despreciable de 600 euros al año… una situación que preocupa a las entidades, debido principalmente al fantasma de una nueva oleada de morosidad.

Veamos las mejores rentabilidades en el ahorro a 12 meses.

• Comenzamos con el 5,61% de Banca Cívica para un depósito sin inversión mínima y una rentabilidad del 3,30% que se incrementará en función de la vinculación
• El 5% nos llega de la mano de Caixa Penedés y Unicaja, la primera de ellas pensada para inversiones desde 1.000 euros y, en el caso de Unicaja, desde 6.000 euros.
• Pasamos la barrera y seguimos con IberCaja quien a través de su depósito confianza para inversiones desde 1.000 euros concede un 4,57%.
• Le siguen Caixa Cataluña y Banco Sabadell, con un 4,5% y un 4% respectivamente.
• Y finalizamos con el BFS quien concede un 4% a 12 meses para inversiones desde 100.000 euros

Todos los bolsillos… todas las propuestas… todas las rentabilidades… los mejores depósitos a 12 meses para nuevos clientes y siempre en pos de la recuperación de la confianza y la consecución de la fidelización.

Los depósitos son grandes aliados de las inversiones y la diversificación se consolida como la fórmula de ahorro más rentable del momento actual.

Uno de los mejores depósitos del mercado que no hemos querido dejar escapar en éste análisis de la jornada.

Japón, ocupa gran parte de la memoria colectiva tras el paso de un Tsunami y terremoto de dimensiones históricas que ha dejado devastado al territorio nipón, provocando efectos adversos de gran magnitud y aún sin dimensionar completamente en el ámbito de la incipiente y débil recuperación de las economías en crisis.

Aquí en nuestro país, con un desempleo que triplica la cifra máxima alcanzada con la crisis de los años 90 y una inflación que en el mes de marzo se acercará al 3,6%, el ahorro siegue siendo el gran protagonista de la economía española.

Veamos qué nos ofrece Sa Nostra y su depósito DUO:

• Entidad: Sa Nostra
• Producto: Depósito con liquidación anticipada
• Rentabilidad: 4%.
• Plazo: Un año
• Inversión: Desde 3.000 euros
• Requisitos: Contratación de un seguro de hogar por 200 euros anuales.

Evaluación: Una de las rentabilidades más elevadas del mercado. Estúdielo.

Mientras prácticamente todas las entidades optan por la rebaja de las rentabilidades asociadas a sus depósitos financieros, en ésta jornada marcada por la catástrofe que se vive en Japón, tras el terremoto de 9,1 grados en la escala Richter que sufrió e país nipón el pasado viernes, nos centramos en la noticia que nos llega del Banco Popular.

Una muy buena noticiapara aquellos que buscan un depósito de ahorro ya que la entidad, desde su división online; bancopopular-e ha optado por subir la rentabilidad concedida en su depósito a plazo con contratación online.

Veamos cómo queda el depósito a 12 meses del bancopopular-e :

• Entidad: bancopopular-e
• Producto: Depósito Gasol a 12 meses
• Rentabilidad: 3,25%
• Importe: Desde 3.000 euros
• Cancelación anticipada: 1% de penalización.

Una muy buena iniciativa del bancopopular-e que nadando a contracorriente logrará seguro, la captación de un gran número de rentas del ahorro.